不動産の査定について

2016/09/09

こんにちは。
アドレスの三浦です。
今回は不動産の査定について書いてみます。


不動産の査定方法には最近増加傾向にある一括査定サイトがあります。
こういったサイトでは、査定依頼時に「机上査定」と「訪問査定」を選択できるようになっています。

あるサイトを見ると、
・訪問査定をすると
正確な査定額がわかるので、80%の方がコチラを選ばれています。

・机上査定をすると
簡易な見積もりなので、査定額は大まかな数字となります。正確な査定額を知りたい方は訪問査定をお選びください。

このように、査定の申し込みフォームでは、「訪問査定」と「机上査定」を選べるようになっています。ただし、「80%の方がコチラを選ばれています」と、訪問査定を促すような内容となっています。
「机上査定」というのは、地図上で物件の場所を調べ、周辺の取引状況・市場動向などから、概算の査定価格を算出するものです。別名簡易査定とも呼ばれます。

「訪問査定」は、不動産業者が実際に現地に足を運び、周辺環境も確認します。建物は室内の状況もチェックします。「机上査定」の内容に加え、現地・現物を確認したうえで、査定価格を算出します。査定価格を正確に知りたいなら、「訪問査定」を選ぶ必要があります。

・早く査定価格の相場を知りたいなら机上査定
査定価格の相場を早く知りたいなら、机上査定を選択しても問題ありません。訪問査定よりも机上査定の方が、査定の結果は早く出ます。
一括査定の申し込みフォームでは「80%の方が訪問査定を選んでいる」と書いてありますが、あまり気にすることはありません。机上査定を選んでいる方も少なくありません。
一括査定は、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できます。まず、一括査定で「机上査定」を申し込み、各社から出された査定価格や各社の対応を比較して、その後3社くらいに絞って「訪問査定」を依頼するという方法もあります。

・不動産業者の「査定力」は、訪問査定に現れる
不動産業者の「本当の査定力」が現れるのは、訪問査定です。査定価格に「数百万円」程度の差が出ることも珍しくありません。

机上査定では、査定の根拠となるデータが、どの不動産業者もだいたい同じなので、査定価格にほとんど差はありません。ですから、おおよその売却価格・相場を知るのは、机上査定でもいいのですが、最終的には訪問査定を依頼する必要があります。

・訪問査定もう1つのメリット
訪問査定では、その業者の営業担当者の人柄などもチェックできるメリットがあります。
不動産売却を成功させる秘訣は「誠実に販売活動を行ってくれる不動産会社と担当者を見つけること」です。そういう意味でも、訪問査定には大切な役割があるのです。
少しでも皆様の参考になれば幸いです。


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