物件を下見する際のチェックポイント

2016/11/24

名取市・岩沼市の皆様へ

宮城―①物件を下見する際のチェックポイント

どんな家に住みたいかをイメージでたら、物件探しをはじめましょう。下見に行ったものの、雰囲気に流され確認できなかったことのないようチェックポイントをみていきましょう。

【下見をする前の事前準備】
1.予約をとる チラシやインターネットで見たからと不動産会社に行って、すぐに物件見学ができると限りません。必ず電話で予約を取りましょう。

2.手ぶらで行かない カメラ・メジャー・物件見取り図・メモ帳
物件見取り図は、収納スペースの確認に使用します。メジャーは、冷蔵庫・タンスなど使用している家電製品などを置くことができるかチェックするためです。メモ帳は、気になったことを記入しましょう。不動産会社の方に物件に対する本気度を見せることもできます。

3.家族みんなで行こう 新居に二人で住みたい場合、必ず二人でいきましょう。一人で行くと、見落としも多くなりがちです。

【物件を下見する際のチャックポイント 10】
(1) 日当たり
南向きであっても目の前に建物があり日があたらない場合があります。日中に見学し、プライバシーを守れる環境かどうかもみていきましょう。

(2) コンセント・電話・TVの配置
コンセントの数や場所は、使い勝手も含め確認していきましょう。電話やインターネット環境だけでなく、携帯・スマホの電波が入りやすいかどうかも各部屋でチェックしていきましょう。TVの配線もお忘れなく。

(3) 台所・水回り・収納スペースの確認
台所の設備をしっかり確認しましょう。ガス使用であれば、都市ガスかプロパンガスかで今後かかる光熱費も変わってきます。一般的に都市ガスの方が安くなります。水回りでは、洗濯機がおけるか排水はスムーズにできそうか、トイレやお風呂の使い勝手もみていきましょう。収納スペースは、奥行き・高さだけでなく、物の出し入れのしやすさもイメージしてみましょう。

(4) 床や壁の防音
床や壁の厚さだけでなく、窓を開けて周りの環境も確認しましょう。コンビニ等近くにある場合、買い物には便利ですが、日中夜騒音が気になる場合があります。日中家族が家にいる、夏の夜は窓を開けて眠りたいという人はしっかりチェックしましょう。

(5) コンロ・照明・クーラー
設置してあるか、持参するのか、前入居者の残置物なのか必ず確認しましょう。持ち込みの場合は、現在使用している製品がおけるスペースがあるかメジャーで確認しましょう。

(6) 傷・汚れ・シミ
押入れ・クローゼットの中・台所の下の汚れやシミだけでなく、以前の入居者が落書きした箇所なども確認してもらいましょう。ドアや窓の稼働状態や網戸の劣化など修繕が必要と感じたものは、直してもらえるか確認しましょう。

(7) 階段やバルコニーの安全性
階段は、両手に荷物を持ったままでも昇降しやすいか。子どもを抱えたままでも大丈夫か。子ども一人でも平気かどうかもチェックしましょう。大人では問題ない階段も3歳の子どもには危険と感じるものも少なくありません。バルコニーも危険な箇所はないか確認していきましょう。子どもの頭がとおらないか、隣との境はプライバシーを守りながらもいざというときは避難できるかなど様々な場面をイメージしていきましょう。

(8) 居住環境
物件だけではなく、周りの環境をチェックしましょう。ゴミ置き場はどこか。徒歩でいけるスーパーやコンビニはあるか。通学・通勤環境はどうか、実際の時間帯にあわせて確認してみましょう。日中は車通りが少なくても、朝晩の車が多くて危険に感じたり、夜間は街頭が少なくて寂しい道になったりと見えなかった部分がみえてくる場合があります。

(9) 賃料
不動産会社に勧められた物件が気に入ったものの賃料を確認したら予算オーバーだったということがあります。収入と賃料のバランスは、とても大切です。素敵な住居を手に入れたけれど、節約生活になってしまったでは楽しめません。家族が家で過ごす時間が多いか少ないかも踏まえ、本当に必要かどうか身の丈にあった住まいを探していきましょう。賃料の目安は、収入の2割~2.5割と言われています。最低でも収入の1割は貯蓄できる物件を選びましょう。
買い物便利を第一にスーパーが近くを選んだB子さん、お子さんが幼稚園に通う年代となり幼稚園を探してみると、近くには保育園しかないことがわかりました。もっとも近い幼稚園には、バスで1時間ほどかかるとのこと。家を借りる前にきちんと調べていたらと後悔したそうです。家族が多いほど、幼稚園・小学校・中学校・高校・大学・会社などさまざまな状況が考えられます。今だけでなく2・3年後のライフスタイルをイメージし、後悔することがないよう物件選びをしていきましょう。

 

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